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5、房地产税政策对资本市场的影响5.1 短期将冲击房地产板块,产业链相关板块亦有可能受到波及房地产税政策的推出意味着我国正式进入存量房时代。短期内,房地产税政策将给房地产市场带来更多不确定性因素,因此潜在购房者将更多持观望态度,收敛购房预期。需求端的短时疲软通过市场传导至房地产企业,导致房地产行业普遍收入降低且面临较大财务压力。行业市场环境的恶化将导致实力较弱的中小型房企在激烈的竞争中被淘汰出局,行业集中度从而进一步提升。房地产板块的利空因素还有可能会通过产业链传导至建材,钢铁等产业板块,影响此类板块短期表现。此外,无法通过自购所满足的部分住房需求将会转移至租赁市场,可能会一定程度上推高房屋租赁价格,同时为房屋租赁中介企业带来一定程度的利好。

问:市场多数预期人民币明年走弱,近期也有学者认为“保汇率”比汇改更重要,你如何判断未来的汇率走势的?李迅雷:影响汇率的因素很多,如汇率国际化进程、通胀、出口顺差与外汇储备、美元指数及美国的态度等。目前的汇率水平基本上是各种因素、各种预期的综合反映。也就是说,如果这些因素的变化超预期,则汇率的变化方向和幅度也会超预期。目前,通胀低于预期、外汇储备增长超预期,随着美国经济增速下行及美联储加息步伐的放缓,美元指数今后走弱的概率更大。

另外,2016年末及2017年末,海安农商行不良贷款余额分别为3.98亿元、4.31亿元,不良贷款率分别为1.48%、1.46%。2018年末,其不良贷款余额为4.26 亿元,同比减少442万元,不良贷款率压降至1.28%,较上年同期下降0.18个百分点。同时拨备覆盖率升至281.36%,较2017年末提升了51.60个百分点。

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